张先生我购买了西城区一处商品房，交了首付款后得知，开发商目前销售的是“尾房”。因其使用的“商品房预售许可证”过期，销售人员表示，即使我交付了全款，也只有在整栋楼销售完的情况下才能办理房产证。请问，是这样吗？

    律师观点实际上，“商品房预售许可证”过期应当视为没有“商品房预售许可证”，在这种情况下，相关法律约定房地产开发企业是不能销售房屋的，如果出卖商品房，完全属于违规操作。目前，开发商办理产权证都是分批办理的，对于少数的“尾房”，开发商为了减少工作量，通常的做法是在房屋卖完后才统一去办理产权证，这样对于消费者来说，最大的风险就是取得产权证的期限较长。针对张先生提出的“是否整栋楼全卖完才可以办理房产证”的问题，何时办理产权证，一般情况下属于《商品房卖买合同》约定的内容，只要买卖双方按合同履行就可以了。是否要在整栋楼全卖完的情况下，才可以办理房产证是不确定的。热线归纳如果购买了“尾房”，消费者可以在签订合同前多了解开发商销售房屋的情况，也可以针对“尾房”的风险在签订卖买合同时对于产权证的取得期限作出明确具体的约定，来规避此风险。