问：我刚与开发商签约买房并交了一套期房的预付款，但办理公积金贷款时，公积金归集中心说开发商出具的手续不合格。我的公积金贷款无法办理。请问贷款办不下来，还能从开发商那里把订金要回来吗？

　　答：前不久，在一起购房人要求开发商退还订金与预付款的案件中，法院查明购房人无法办理公积金贷款的原因是开发商出具的证明文件不合格。最后，法院判决开发商如数 退还购房人订金与预付款。根据法律与有关政策的规定，订金作为担保合同履行的方式具有保证的性质。如果属于贷款未能办理下来，要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属，以确定责任在哪一方。如果责任在开发商，开发商就应当承担责任，退还购房人的订金与预付款。法院会支持购房人的要求。