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房价指数杂乱购房难参考老百姓买房该参考什么？

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2004-9-29 17:52:48 【打印】　【关闭】

　　买股票看股指，炒外汇看走势，那么买房子能不能也参考一下价格指数呢?一位有着买房经历的田女士说“千万别，完全不是一回事。统计局说重庆商品房房价出现较大降幅，每平方米才4688元，这不是大白天说梦话嘛?谁不知道重庆的房价眼看着噌噌的往上蹿，五环的房子都涨到6000多了。”一位房地产老总对记者表示：“目前的房价指数根本不科学，我们搞运作的都不参考它。”一位知名的专家也表示，要看清楚房价指数，必须打破传统思维。不能把它当作指导市场消费的依据，更不能将其与任何一个实际区域销售情况作比较。否则你永远看不懂它。

　　房价指数与消费者有关系吗

　　顾名思义，“房地产价格指数”是指一定区域在一定时间内的整体价位水平，研究价格指数的变化可以看出价格的升降趋势。几年前，国家统计局开始按期发布国房景气指数，但关注的人并不多。如今，随着房地产市场全线飘红、房价陡涨，各种房价指数开始渐渐受到瞩目。其中包括国家统计局、国家发改委、建设部和一些市级国土房管局等打造的多种类型房地产指数系统。另外还有一些中介代理机构和企业参与的房价指数发布。比如：中房指数、伟业房地产指数、中原房地产指数、国泰房地产指数等等，都从各自的角度和需求反映房地产市场的趋势和状态。但他们的认知度和信誉度还有待于市场进一步检验。比如，重庆市统计局4月份发布的一组数字首次使该指数体系受到质疑。

　　2004年5月，重庆市统计局发布的房价统计数字，今年一季度重庆的平均房价为4688元，并已经连续6年持续下降。这个数字使很多重庆市民一头雾水。关注重庆房市的人都知道重庆的房价从没跌过，连续6年都在涨。其实重庆市统计局的人也明白，房地产处的一位同志告诉记者说，这就是一个简单的统计数字，用销售额除以销售面积，得出这样一个结果，理由是重庆郊区房地产开发的规模越来越大，低价房拉低了整体的平均价格。

　　然而，由国家统计局统计，国家发改委每季度发布的“35个大中城市房价”却表明，重庆今年一季度的房价上涨了1.8个点。国家统计局城调总队的胡修府介绍说，用一个简单平均的数字来说明市场形势显然是不科学的，因为重庆各个区域房价差异太大。我们采用的统计公式是全球惯用的拉氏公式的变形，并将重点调查与典型调查相结合。以一季度为例，我们在重庆市18个区县重点调查的项目达201个，涉及168家企业，市内平均每个区域都有10个以上的调查项目，重点区域选取的项目会更多，比如东城区有将近20个；远郊区每个区域至少有5个被调查项目。其中高层楼盘有94个，多层楼盘有69个，别墅8个，虽然低价盘越来越多，但通过这样的统计方法仍能如实反映出重庆房价上涨的趋势。

　　其他的房价指数系统又是如何表现的呢？据了解，目前最受媒体和消费者关注的莫过于每月发布的“国房景气指数”。它是由国家统计局固定资产投资统计司房地产处统计完成的，根据的是全国32000多家房地产公司上报的全面报表。说到底它并不是纯粹的价格指数，而是根据各地完成的房地产投资、销售面积、价格、土地出让收入、空置面积、竣工面积、新开工面积等8个指标计算的行业景气度，它所反映的是较宏观的房地产发展态势，对买房消费指导意义不大，并且对具体城市也不具有很强的参考价值。

　　另外，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心和中国房地产开发集团、搜房资讯控股有限公司推出的“中房指数”，其初始也是为了方便行业内查看价格曲线，并未用于消费指导。

　　中房指数系统办公室副主任赵丽一认为，目前的各种房价指数对于置业基本没有直接和明确的指导意义，但消费者可以从中把握房地产中长期发展的大趋势，了解市场的一般规律。

　　如何考量现行指数

　　目前，我国的房价指数发布呈现出多部门、多系统参与的状态，给市场造成了“乱”的感觉。为此，记者在采访中，每到一处其被采访者都提出了对现行指数系统进行反思的问题。

　　重庆市国土资源与房屋管理局新闻发言人程建华说，目前我国的房价指标体系一般都是采用国外的，并没有根据我国的国情形成一个科学的理论体系，重庆市国土资源与房屋管理局也没有这方面的成果。现在我们只是按期公布二手房的指导价，虽对于一级市场也有一些市场分析，但都是不定期的，并没有形成系统。

　　程建华认为，现在最大的问题是数据的采集，这是个基础性的工作，中介公司和研究机构一般没有那么大的精力去做这方面的采集工作，只能政府做，但现在这项工作进行的并不尽如人意。

　　据建设部房地产业司有关人士介绍，目前一般的统计指标中的房地产价格，是以当期的销售总金额除以销售总面积，得出的是大平均的结果，既不能科学反映市场价格变动的真实情况，更无法反映

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