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购房看指数

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2004-9-29 18:14:23 【打印】　【关闭】

　　发展商考评指数：经历、背景、实力，开发历史、目前企业现状。位置考评指数：住宅、公寓、内外销等，不同房型适合于不同人群。
　　交通考评指数：以买家实际需要为标准，如离工作单位、离父母儿女家的距离等。
　　价格考评指数：泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。
　　规划内容考评指数：市政近远期规划。
　　规模考评指数：大、小适度。太大则不利于管理，人均占有资源少；太小则管理费用高。
　　配套考评指数：有配套、没配套各有各的好处，主要参照物业定位以及大部分小业主需求来评定。
　　容积率考评指数：结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高。
　　外立面考评指数：是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件，包括空调位置、阳台封闭效果等。
　　户型考评指数：取决于小业主的购买力和购买用途。
　　供水供电考评指数：考虑变频供水，还是屋顶水箱供水，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等。
　　车位数量考评指数：车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求。
　　电梯考评指数：电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用。
　　景观考评指数：是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑。
　　绿地考评指数：绿地面积和维护费用应恰当。
　　销售人员素质考评指数：从销售队伍的稳定和提成上，可看出发展商实力和管理水平。
　　物业管理方面考评指数：A:价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购买群来说，高有高的好处，低有低的优势；B:管理公司的品牌和能力；C:管理公司介入的时间；D:发展商重视物业管理的程度。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（郑州晚报）

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