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央行的房价警觉信号与公众预期

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2004-9-29 17:26:41 【打印】　【关闭】

日发布了2004年二季度货币政策执行报告。报告称:“随着房地产开发投资，新开工面积增速的继续回落，可能导致供需矛盾进一步加剧的预期，推动价格上涨。”“因而必须高度关注房地产价格。”

    以稳定币值，防止通货膨胀为责任的央行，对房地产业有可能带来的潜在的金融风险时刻充满着警觉。毕竟，支撑房地产成长的是国有银行的信贷，而房地产上市公司的股权融资，债券融资以及房地产资金信托，在房地产业运作中所占的比例微乎其微。

    根据建设部公布的统计数据显示，目前中国空置、积压一年以上的商品住宅面积达到1.2亿平方米，资料显示，去年商品房空置率上升较快，不少城市房价持续攀升。央行发布的货币政策执行报告中指出，全国商品房空置面积已经超过了国际警戒线，应引起高度重视。

    过度控制土地供给，也助长房地产泡沫。日本和我国香港在这方面深受其害，由于日本和香港地区都是人口密集，土地严重缺乏，再加上日本农业集团势力庞大，香港房地产商在香港政界有很大影响力，使得日本和香港地区政府都严格控制城市土地供给，长期以来造成土地价格过高，房价不断攀高，产生房地产泡沫。最终泡沫破裂，房价跌为原来的一半，大量投资者和居民损失惨重。

    中国社会科学院金融发展研究室主任易宪容认为:“国内房地产业挟持着中国大陆经济，挟持着各地方经济。”“如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行”。可能高达2万亿元的房地产贷款余额，将对银行构成了巨大的潜在金融风险，这些风险很有可能危及整个国民经济的健康发展。

    房地产崩盘的说法，未免有些危言耸听。但是，目前无法判断，央行的这个报告是否意味着，国家会进一步采取措施调控房地产业。近期，有记者致电中国人民银行货币政策司司长易纲，希望其能就房产市场目前是否存在泡沫，如何加强监管防范金融风险等话题发表看法。

    “你们关注的这个话题非常及时，非常重要，央行也已经注意到了这点，正密切关注当前房地产价格走势。”易纲回答说，“至于房地产市场是否存在泡沫，央行下一步将采取什么措施加以调控，不便具体评价和透露，但严控房地产金融风险是一项长抓不懈的工作。”

    在接受记者采访时，央行货币委员会委员李扬称:“我没有从报告中关于房地产的部分看出什么特殊信号，央行的报告与中央的政策是保持一致的。”

　　地产商与公众的预期

    货币政策的每个细微变化正受到人们越来越多的关注，对其未来走势也会有各种预期。央行二季度货币政策执行报告专门开辟专栏，对理性预期与宏观经济政策问题加以论述，这似乎在提醒人们，货币政策的调整将顺应公众的理性预期，而公众对货币政策的预期也会影响政策制定者的态度

    有专家和房地产商提出，宏观调控有一个滞后效应，房地产被调控的滞后性有可能在后几年逐步显现。地产界对政策和央行报告带来的预期变化看法不一。

    央行二季度的报告出台后，9日正在海南博鳌闭幕的“21世纪房地产论坛”上的王石、潘世屹说:“中央政府实行宏观调控不仅是为了给房地产业‘降温’，更是为了让这个产业保持长远的发展势头。”

    万科企业股份有限公司董事长王石认为，由于中国还存在很大的住房需求，从去年下半年开始的宏观调控不会给中国房地产业的“长远发展”带来损害，但全国房地产价格“虚高”的情况也会得到有效控制。

    首创置地集团董事长刘晓光则称，在新一轮宏观调控政策下，房地产企业将面临重新洗牌，一些中小企业将遭淘汰。股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业，将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道的企业。由此可见，目前，中国房地产业已进入“并购时代”。

    重庆虎杰投资咨询有限公司首席分析员则认为:“2004年4月以后，越来越多的中国房地产行业的从业者，对宏观调控逐步见效的政策所带来的压力感到震惊。除了少数曾经经历过1993年和1

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