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央行的房价警觉信号与公众预期

http://www.cqfcw.com/news/2004/　2004-9-29 17:26:41 【打印】　【关闭】

      　8月9日，央行发布了第二季度的货币政策执行报告，报告称，国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%。央行指出，必须高度关注房地产价格

    房价的全球高涨与中国的宏观控制

    2004年，从亚洲到北美，从欧洲到澳大利亚，很多人现在关注着同一个问题:房地产繁荣的局面能维持多久？6月30日，美国联邦储备委员会4年来首次提高基本利率后更引发人们寻求这个问题的答案。7月12日的美国《新闻周刊》载文对全球房地产市场的现状和未来的发展趋势进行了全面分析。文章指出，全球性的房地产热并不跟随经济的走势。不分国家疆界，一个地区或一个城市，只要条件适当，房地产价格就左右逢源，不停上窜。

    《新闻周刊》指出，房地产市场远远算不上国际化，各国不一定共损共荣。货币可以迅速从美元换成欧元，但它不能迅速从美国的公寓转向西班牙的公寓。而且，世界上有不少国家限制外国人购买本国房地产，在融资和税收方面也设了不少条条框框。所以，现在所谓的房地产泡沫，主要来自那些带动世界经济增长的热点地区，特别是这些地区的一些大城市。

    中国便成为了孤立在全球房地产市场上的热点泡沫地区，尽管对有无“泡沫”存在着争议。但是，没有人否认由GDP崇拜带来的地方盲目开发投资，以及导致的经济结构性过热，也就是部分行业过热的状况。作为国民经济的支柱产业，房地产业在维持两年的酷热发展中强烈地冲击到了社会和经济的方方面面，因而在中央宏观调控的视野中显得格外惹眼。

    “连潘石屹都开始用储备土地了，我们还能怎么办？”一位房地产商悲哀地抱怨道。在业内，潘石屹一向以反对储备土地著称，他讲究的是营销。现在也开始忙着找地，看来他对自己的策略似有悔意——再强调营销能力，没土地怎么办呢？

    潘石屹的态度转变其实是国内整个房地产界策略重点转型的一支方向标。自全国各大城市土地实行阳光拍卖后，一向不以土地储备为意的国内房地产业匆匆忙忙地进入了土地储备时代。当然与控制土地政策相辅相成的是央行的货币政策，即对房地产企业的信贷收紧。

    不过，房地产在整个这一轮宏观调控中所受的影响是微乎其微的。其他行业的增长在放缓，但房地产无论是投资还是商品房的价格都照升不误。甚至于全国的商品房价格上升了一成以上。国家信息中心经济预测部副主任徐宏源认为，当前房地产行业存在的一个明显的问题是，近期房价“确实偏高”、“涨势过快”，房价上涨是不合常理与市场规律的。因此当前治理房地产行业的一个重要的方面，就是要把偏高的价格压下来，这就既要限制过热的开发投资，又要抑制投机性购房。从而使商品房的价格回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头得到抑制。

    警觉的央行报告

    善于作出“提前量”的央行，在8月9

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