顺驰天价拍卖土地前后

这块土地起拍价仅为4亿多元，而最终以9亿多元成交，当时被媒体称为世纪第一拍。一锤定音下去，尽管掌声热烈，背后质疑的声音也同样响亮。

潘石屹：“贵了，贵了。”

任志强：“比原来的标底要翻出一倍多，而现在他可能根本就干不成了。”

半年多过去了，这个被预言肯定干不成的项目究竟怎样了呢？记者来到了已经在销售中的楼盘现场。在现场，记者看到，十几架塔吊正在繁忙地建设，规划中的广场和人工湖，以及周围的部分小楼已经建成。

面对记者顺驰置地重庆房地产开发有限公司董事长荆宏表示，九亿元买下大兴这块地，他觉得这个价格非常合适。为什么大家都认为是天价拿下的土地，开发商反倒觉得不贵呢？

荆宏表示，公开交易的方式不仅仅时间可控，成本也可控，因为在招标文件里，所有要交的各种费用在这个文件里都明确了，而以以前的方式，很多其实是不明确的。

记者了解到，顺驰要付出的9亿元土地款实际上是在两年内分期付清的，而这两年内什么时候付什么款，都有明确的规定。在顺驰重庆公司董事长荆宏看来，根据这样付土地款的计划，无论开工的时间，开盘的时间，成本的控制，还是销售价格的实现，经营指标的实现，所有东西都在开发商可控范围之内。

荆宏表示，“这就是我们说为什么，今天我们对领海这个结果我们是非常满意。我就说了，当时说6月18号开盘，很多人没有人相信，但是我们确实是6月18号做到开盘，半年内开盘了。”

在房地产建设的成本当中，主要包含3个部分：土地成本、建安成本和营销成本。荆宏给记者算了一笔帐，顺驰的这个项目跟土地有关的出让金、配套费，按楼面价大概是每平米2000元，建安、营销和银行利息每平米不到3000元，也就是说，每平米总成本大约是5000元。按照顺驰今年对这个项目的规划，售价是5500-6000元。项目利润率预计在15%左右。正是因为公开拍卖土地各种边界条件明确，使得成本可控，有了明确的利润率，开发商才会认为公开拍卖花掉的9亿元不贵。

荆宏认为顺驰天价拿下大兴的地后，开发的房产仍然保持15%的利率，是用事实反驳了业界认为顺驰会因此经营不下去的说法。而记者注意到，这个项目的房价比周围的商品房每平米普遍要高1000-2000元，荆宏告诉记者，这高出的钱顺驰花在了提高品质上。

荆宏告诉记者，现在他们每月的回款达到了8000万元，领海项目证实了顺驰靠拍卖取得土地仍然能获得可观的利润。

顺驰天价买地，并没有天价卖房。看来对房地产商来说，决定房价的不仅仅是土地成本，更重要的是供求关系。采访中，我们记者还了解到，目前顺驰已经在全国16个城市，通过公开拍卖拿到了土地。同样面对831这个期限，房地产开发商是几家欢乐几家愁。那么，8月31日即将来临之时，国内房价最高的上海市场情况又如何呢？

今年年初，国家统计局发布了一组数据，2003年全国房屋销售价格同比上涨4.8%，其中上海房屋销售价格上涨幅度力拔头筹，高达29.1%，平均房价已经位居全国之首。现在，土地市场协议转让的时代即将终结，上海的房地产市场会不会出现新的变局呢？《经济半小时》的记者孟庆海也在上海进行了调查。

上海房地产是否会出现拐点

记者在上海街头进行了一次问卷调查。在一个多小时的时间里，共发出问卷102份，调查结果显示，认为上海房价会出现拐点下跌的41人，占 40.2 %；认为上海的房价将维持现有水平的36人，占35.3%；认为上海的房价将上涨的只有24人，占23.5%。由于认为房价将下跌或持平的占大多数，不少老百姓已经取消了购房计划。在问卷调查中，近期有买房打算的只有8人，约占7.8%；没有买房计划的94人，约占92.2%。

831真的会让上海居高不下的房价出现拐点吗？记者到上海市的三个楼盘进行了体验。这里是紧邻浦东金茂大厦的一处高档楼盘，每平方米的售价在22000元到4万元之间。在楼盘的售楼处，记者看到大厅里是空空荡荡，看到有人光顾，售楼小姐显得非常热情，但是当记者打听这个楼盘的销售情况时，这位售楼小姐却不愿作答，表示这是商业机密。

在这个单价1万元多元的楼盘，记者也看到了同