今天我们来关注房价。8月31日，对全国的房地产开发商来说，是个不同寻常的日子。按照国土资源部发布的71号令，到8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。过去在房地产市场，有不少土地交易不是明码标价，而是只要买卖双方商定一个价格就行了，行话叫协议转让。按照71号令规定，过了8月31日，协议转让的大门就会彻底关上，房地产业界也把这个时间称为831期限。现在这个最后期限，只剩下两天，大家最关心的就是831之后，房价会出现什么变化？《经济半小时》的记者宋小雨在重庆就此采访了几位房地产商的。

京城房地产开发商论房价

任志强，华远集团董事长，地产界领军人物，在业内以敢于直言著称。面对记者，他表示，到明年房价这个暴涨的过程可能会更加明显。这是因为8.31之后，协议出让的土地会大量减少，几乎是零了。那么政府并没有能力去保证大量的土地供应给市场，所以土地的供应减少，价格在提高，房价一定是在上涨。

8.31大限前夕，他之所以提出房价会暴涨，是因为他对土地量的估算，他给记者算了这样一笔帐：今年上半年国土资源部公布的土地收入价格的情况看，今年大概协议出让了70万亩土地，土地价格是下降了，但是招标，拍卖，挂牌方式出让了大概28%的土地，大概是29万多亩。这29万多亩的平均价格，是协议出让土地价格的三到六倍。

任志强认为，公开竞买土地会使土地价格水涨船高，从而带动房价的上涨。而另一位房地产开发商对这种水涨船高的说法并不认同。

张宝全，今典集团董事长，因为他开发的今典花园、苹果社区等项目价格相对较低，被业内称为另类。他表示、，从中国房地产目前来看，还是处于一个买方市场，不是卖方市场。只有在卖方市场的时候，价格才有可能会按着供应者的意图会得到一些较大变化。也就是说供需之间的平衡，还是平衡价格最重要的一个东西。

在张宝全看来，在买方市场上，土地的供应量并不是决定价格的最终因素，反倒是供求关系会更直接得影响价格。张宝全告诉记者，今年重庆房地产市场销售商品房的土地量是一两年前拿到的。8.31大限后，招标拍卖挂牌对房地产市场的影响会在一两年后才显现出来，所以房价也不会立竿见影地上涨。他认为，大家之所以觉得8.31以后房价会涨，就是简单地认为一种逻辑判断：觉得你如果招标，拍卖，挂牌，就使土地的供应发生紧张；第二认为，招标，拍卖，挂牌，一定会提高土地的价格。这些所有增加的成本都会自然转到房价里面去。但是张宝全认为最最重要的还是供求关系的平衡。

记者注意到，苹果社区与现代城距离不足1千米，苹果社区的价格是每平米7000元，而现代城却卖到了每平米11000元以上。为什么同一地段的房价，现代城就要比苹果社区高出好几千元呢？

“贵了不是我定的价格，是市场定的价格。”潘石屹如是说。潘石屹，SOHO中国有限公司董事长，被业内称为是最善于与媒体打交道的人。他告诉记者，8.31大限就是把协议出让这扇门给关上了，可是招标，拍卖，挂牌的门重庆什么时候推开？如果推开这扇门的话，能够出来多少土地会很大程度地影响到重庆的房价。

在谈到8.31后重庆房价的变化，潘石屹以现代城现身说法，“付给工厂的摊到每一平方里面是2000多元钱，付给政府的大概是1000多元钱，当时协议价是3000多元钱，现在我觉得这块地要拍卖的话应该是5000多元钱。”

潘石屹告诉记者，从他现在开发的现代城来看，拍卖价比协议价每平米上涨了2000元，那这是否意味着房价也会相应上涨呢？在潘石屹对重庆的房价在8.31后是涨是跌还持观望态度时，有一些开发商已经开始算细帐了。

刘晓光，首都创业集团总经理。这位身兼数职的地产前辈在业内有老大哥之称，“我们觉得是要微升，我认为是百分之八左右。因为整个重庆我觉得可能不同档次。经济适用房它不能涨，另外一点，在三千四千到六千之间的房子也不好涨，可能两头会涨。我觉得不会上升太大，综合来讲可能8%左右。”

刘晓光认为，8.31之后，重庆的房价会稳中有升。这是因为，第一个土地的供应量肯定要减少，这肯定是事实。第二资金的供应量实际上已经减少了，这里还不是最核心的。如果是这两个总量都减少的情况下，房子的供应量也相对会减少。如果减少，造成价格是稳步上升。

记者注意到，8.31大限来临之际，各房地产商都在紧锣密鼓地打自己的算盘。尽管对房价是涨是跌看法不一，但有一个共识，8.31将重新打造房地产商的竞争平台，只有审时度势，才能抢得新的商机。

其实，房地产