记者体验的这两个楼盘单价都在1万元以上，那么中低价位的情况怎样呢？记者来到了位于上海市外环线外的一个楼盘，这里距离上海市的中心地区大约有一个多小时的车程，价格约7000 多元/平方米。

销售人员表示，近期的销售情况不是很乐观，有时一个星期只卖一两套。

记者从上海市房屋土地管理局了解到，目前上海市房地产市场部分楼盘销售确实出现了冷清局面，这是从去年11月份以来上海市进行宏观调控的结果。由于2003年上海市的房价涨幅高达24.1%，为了控制房价的过快增长,上海市采取了一系列措施.主要包括：加大土地宏观调控的力度，停止高档房和别墅供地，加大中低价位房地产的供地力度；优化商品房供应结构，今年计划成交6000元/平方米以下价位的新房1100万平方米，约占上海市全年新房成交量的40%；同时采取限制期房再转让、新房销售网上公开等措施，完善房地产交易规则，避免各种炒作行为。

记者采访的几个房产项目都出现了销量下降的情况，而上海的指数显示，最近上海的房地产价格也改变了快速上扬的态势。今年前7个月，上海市的房价涨幅为8.4%，比去年同期下降了51.4%。这些现象和终结土地协议转让有没有关系？8月31日之后，上海的房价何去何从？我们再来听听业内人士和专家的观点。

专家谈上海走势

记者了解到，由于部分楼盘销售不理想，上海大部分楼盘的价格近两个月基本都没有再上涨，房地产商们接受记者采访时也比较乐观，他们认为商品房不会看跌，831也不会对商品房价格造成冲击。

上海明日星城销售负责人于可安认为，上海未来的房产走势应该是稳中略微的上升。

上海房屋销售有限公司副总裁丁祖昱认为，从明年开始上海的房价还会有一定的增长，一定的增幅。

和一手房市场不同的是，上海的二手房市场在831后看跌已经成了二手房市场的主流声音。

上海房屋置换股份有限公司总经理奚智祥表示，这几年来供需之间的不平衡以后，二手房的房价特别是小房型的房价飙升得很厉害。奚智祥认为二手房的价格确实偏离了市场的价格，831以后二手房的价格会略有下降。

上房置换是上海最大的二手房交易公司，每年仅收购二手房的资金量就高达5亿元左右，整个二手房的交易量约占上海市的四成，目前他们已经调整了自己的经营策略。他们目前正在尽可能快地把手中库存给抛出去。以防万一市场有变化了，价格有变化了，而被套住了。

对于房价的预测，上海各个房地产商并不一致，但是831后政府调控房价的能力将更强，这已经成为上海房地产界的共识。

复旦大学房地产研究室主任华伟表示，831对上海的土地市场是个标志，是个分水岭。政府掌握了土地资源，就完全可以调控房地产商品的供给，并且结合政府对未来房地产市场需求的跟踪，它能够找到一个调整价格的比较好的方法。

尽管认为政府对房价有足够的控制能力，但是华伟出言还是非常谨慎，对831后上海商品房价格到底会出现什么样的走向没有作进一步的说明。而上海房屋土地资源管理局则表示，831以后，他们将通过竞标的方式继续保持每年大约2000多公顷的土地供应量，确保改变2003年以前房地产市场求大于供的局面，实现供求量、供求结构的平衡和房价的基本稳定，防止上海房价出现大起大落的局面。

根据国土资源部的调查，到去年为止，国家土地储备170万亩，但囤积在开发商手中的未开发土地达70万亩，其中大部分是协议转让的土地，这些土地的数量甚至能满足一些城市好几年的开发需求。华伟告诉记者，831中止协议转让土地之后，这些囤积的土地也会进入房地产市场。那么，831这个最后期限，对房价究竟会有什么样的影响呢？

专家谈831大限对房地产市场的影响

8.31后，所有的经营性土地都将采用公开交易的方式进行转让，这种方式究竟会对房地产市场造成什么样的影响？国家有没有足够的土地提供给房地产开发的正常需求？记者采访到中国房地产研究会副会长张元端。

张元端表示，“国家出台土地政策，我认为主要是针对当前土地市场出现的一些不规范的情况做出来的，我觉得它的主要目的不是为了限制房地产的发展”。

张元端曾任国务院住房制度改革领导小组成员兼办公室主任，国家建设部房地产业司司长，现在他的身份是中国房地产及住宅研究会副会长。在他看来，实行招标拍卖挂牌是土地制度改革的一项根本措施。